Hyra per kvadratmeter – ettor dyrare i storstäderna
I Stockholm, Göteborg och Malmö har ettor lägre genomsnittlig månadshyra än treor – men varje kvadratmeter kostar mer. Hyran per kvadratmeter är omkring 24–33 procent högre för ettorna. Det visar Compactlys genomgång av SCB:s hyresstatistik för 2026.
Statistikår: 2026. Källa: SCB, Hyror i bostadslägenheter. Underlaget hämtades den 10 november 2026.
För den som bor på liten yta är både månadshyran och utrymmet viktiga. SCB:s statistik visar att de två måtten kan ge olika bilder av boendet: ettor har lägre genomsnittlig månadshyra än treor, samtidigt som hyran per kvadratmeter är högre.
I Göteborg kostar en etta i genomsnitt 166 kronor per kvadratmeter och månad, jämfört med 125 kronor för en trea. Det motsvarar ungefär 33 procent högre hyra per kvadratmeter. I Stockholm är skillnaden cirka 27 procent och i Malmö cirka 24 procent.
Mönstret går igen i samtliga tre städer: från ettor till lägenheter med fyra rum eller fler sjunker den publicerade medelhyran per kvadratmeter för varje storleksgrupp.
Hur hög är hyran per kvadratmeter för ettor, tvåor och treor?
Medelhyra i kronor per kvadratmeter och månad, 2026. Värdet efter ± är SCB:s publicerade felmarginal.
| Kommun | 1 rum | 2 rum | 3 rum | 4+ rum |
|---|---|---|---|---|
| Stockholm | 183 ±6 | 156 ±3 | 144 ±3 | 137 ±5 |
| Göteborg | 166 ±8 | 142 ±3 | 125 ±3 | 118 ±5 |
| Malmö | 180 ±10 | 151 ±4 | 145 ±4 | 130 ±7 |
Källa: SCB, TAB4603. Måttet är ny månadshyra per kvadratmeter efter årets hyresförändring. Geografin avser kommuner.
Skillnaden mellan ettor och treor är 39 kronor per kvadratmeter och månad i Stockholm, 41 kronor i Göteborg och 35 kronor i Malmö.
För en person som jämför bostäder blir det därför värdefullt att hålla isär två frågor: hur stor hyra ska betalas varje månad, och hur mycket bostadsyta får man för den?
Vad kostar en etta i Stockholm, Göteborg och Malmö?
SCB redovisar även den genomsnittliga månadshyran per lägenhet. Här syns den andra sidan av jämförelsen.
| Kommun | Etta, kr/månad | Trea, kr/månad |
|---|---|---|
| Stockholm | 6 648 ±246 | 11 078 ±291 |
| Göteborg | 5 785 ±280 | 9 273 ±274 |
| Malmö | 6 356 ±323 | 11 245 ±382 |
Källa: SCB, TAB4603. Medelvärden för ny månadshyra per lägenhet, 2026, med publicerade felmarginaler.
Göteborgs ettor har alltså en genomsnittlig månadshyra på 5 785 kronor, medan treorna ligger på 9 273 kronor. Samtidigt är ettornas genomsnittliga hyra per kvadratmeter högre.
Det gör små bostäder till en tydlig avvägning mellan total utgift och bostadsutrymme. En lägre månadshyra kan vara avgörande för hushållets budget, även när varje kvadratmeter kostar mer.
Hyran skiljer sig också mellan stadsdelsområden
Bostadens storlek är en del av bilden. Området är en annan.
SCB:s statistik omfattar 26 stadsdelsområden med publicerade medelhyror för 2026 i Stockholm, Göteborg och Malmö. Inom Stockholm sträcker sig de publicerade värdena från 129 till 172 kronor per kvadratmeter och månad. I Göteborg är spannet 100–150 kronor och i Malmö 122–158 kronor.
Områdesvärdena avser hyresbeståndets samlade storlekar och byggår. De ger en lokal överblick över hyresnivån, medan tabellen över antal rum ovan gör det möjligt att jämföra lägenhetsstorlekar på kommunnivå.
Genomsnittshyra i Stockholm – från Skärholmen till Södermalm
På Södermalm är medelhyran 172 kronor per kvadratmeter och månad. Motsvarande värde i Skärholmen är 129 kronor. Kommunens samlade medelvärde är 151 kronor per kvadratmeter.
| SCB:s stadsdelsområde | kr/m² och månad | Felmarginal ± |
|---|---|---|
| Kungsholmen | 165 | 9 |
| Norra innerstaden | 162 | 8 |
| Södermalm | 172 | 5 |
| Enskede-Årsta-Vantör | 145 | 7 |
| Farsta | 141 | 5 |
| Hägersten-Älvsjö | 158 | 6 |
| Skarpnäck | 136 | 9 |
| Skärholmen | 129 | 7 |
| Bromma | 159 | 8 |
| Hässelby-Vällingby | 131 | 4 |
| Järva | 135 | 5 |
Hyra per kvadratmeter i Göteborg – skillnader mellan områden
Göteborgs samlade medelhyra är 134 kronor per kvadratmeter och månad. I Angered är värdet 100 kronor. Lundby och Örgryte-Härlanda ligger båda på 150 kronor.
| SCB:s stadsdelsområde | kr/m² och månad | Felmarginal ± |
|---|---|---|
| Angered | 100 | 5 |
| Askim-Frölunda-Högsbo | 143 | 8 |
| Centrum | 148 | 6 |
| Lundby | 150 | 7 |
| Majorna-Linné | 135 | 5 |
| Norra Hisingen | 140 | 11 |
| Västra Göteborg | 122 | 9 |
| Västra Hisingen | 117 | 7 |
| Örgryte-Härlanda | 150 | 7 |
| Östra Göteborg | 123 | 5 |
Hyresnivåer i Malmö – från 122 till 158 kronor per kvadratmeter
I Malmö är kommunens medelhyra 147 kronor per kvadratmeter och månad. Norr och Väster har båda ett publicerat värde på 158 kronor, medan Öster ligger på 122 kronor.
| SCB:s stadsområde | kr/m² och månad | Felmarginal ± |
|---|---|---|
| Innerstaden | 142 | 5 |
| Norr | 158 | 7 |
| Söder | 137 | 7 |
| Väster | 158 | 6 |
| Öster | 122 | 8 |
Källa för områdestabellerna: SCB, TAB4549. Medelvärden för ny månadshyra per kvadratmeter, 2026. Områdesnamn och indelning följer SCB:s tabell. Kommunvärdenas publicerade felmarginal är ±2 kronor i samtliga tre kommuner.
Därför är både ytan och månadshyran viktiga
En etta kan innebära en lägre månadsutgift, men också ett hem där varje kvadratmeter ska fylla fler funktioner. När bostäder jämförs ger totalhyran och hyran per kvadratmeter tillsammans en tydligare bild av vad hushållet betalar och vilket utrymme det får.
För kommuner, bostadsaktörer och redaktioner visar uppdelningen också varför ett enda genomsnitt för hela staden behöver kompletteras. Stockholm har exempelvis ett kommunvärde på 151 kronor per kvadratmeter och månad, medan genomsnittet för ettor är 183 kronor.
Att skilja på lägenhetsstorlek och område gör statistiken mer användbar – både för den som vill förstå sin egen bostadssituation och för den som beskriver hur storstädernas invånare bor.
Vanliga frågor om hyra per kvadratmeter
Hur räknar man ut hyra per kvadratmeter?
Dela månadshyran med lägenhetens bostadsyta. En lägenhet på 40 kvadratmeter med en månadshyra på 6 000 kronor har en hyra på 150 kronor per kvadratmeter och månad: 6 000 / 40 = 150. Detta är ett räkneexempel.
Jämför sedan med statistik för samma kommun och antal rum. Kontrollera också vilka kostnader som ingår i hyran.
Vad ingår i hyran i SCB:s hyresstatistik?
Uppvärmning och vatten ingår. Hushållsel och garage eller bilplats ligger utanför det redovisade hyresbeloppet. Om du använder din egen hyra för en jämförelse behöver kostnaderna vara avgränsade på samma sätt.
Vad är skillnaden mellan månadshyra och årshyra per kvadratmeter?
Månadshyra per kvadratmeter avser en månad. Årshyra per kvadratmeter avser hela årets hyra delad med bostadsytan. Om hyran är oförändrad hela året motsvarar 150 kronor per kvadratmeter och månad 1 800 kronor per kvadratmeter och år.
Vid en hyresändring under året beror årshyran på hur många månader respektive hyra gällde. I rapportens tabeller används SCB:s nya månadshyra efter årets hyresförändring.
Metod och definitioner
Källor: SCB:s Hyror i bostadslägenheter, TAB4549 för stadsdelsområden och TAB4603 för antal rum. Statistikår 2026, publicerat den 2 oktober 2026. API-underlaget hämtades den 10 november 2026.
Hyresmått: Ny månadshyra är den hyra som har börjat gälla efter årets hyresförändring. Om hyran är oförändrad används föregående decemberhyra. Hyran inkluderar uppvärmning och vatten, men exkluderar hushållsel och garage eller bilplats. Årshyra är ett separat mått som tar hänsyn till när under året en hyresändring började gälla.
Population: Hyreslägenheter färdigställda till och med året före undersökningsåret. Specialbostäder, exempelvis studentbostäder och äldreboenden, samt vissa specialavtal ingår inte. Uppgifterna beskriver det undersökta beståndet, inte annonserade andrahandshyror eller tillgången till lediga kontrakt.
Beräkningar: Medelvärden och felmarginaler återges direkt från SCB. Procentjämförelserna mellan ettor och treor är Compactlys beräkningar: (ettans medelhyra per m² / treans medelhyra per m² − 1) × 100, avrundat till heltal. De beskriver skillnader mellan publicerade genomsnitt, inte en effekt av enbart lägenhetsstorleken. Medelhyra per lägenhet hämtas separat från SCB och har inte räknats fram genom att multiplicera hyran per m² med en antagen bostadsyta.
Geografi: Elva stadsdelsområden i Stockholm, tio i Göteborg och fem i Malmö. Områdesindelningen följer SCB:s tabell och kan skilja sig från kommunernas nuvarande förvaltningsorganisation. Historiska områdeskoder med saknat värde för 2026 har utelämnats. Kommunvärden hämtas direkt från SCB, inte som ett oviktat genomsnitt av områden.
Två separata uppdelningar: Antal rum redovisas här på kommunnivå. Stadsdelsvärdena omfattar samtliga storlekar i respektive område. Tabellerna har inte kombinerats till beräknade hyror för ett visst antal rum i ett visst stadsdelsområde.
Precision: Undersökningen är urvalsbaserad. ± anger den felmarginal SCB publicerar för respektive medelvärde. Små skillnader och överlappande intervall bör tolkas försiktigt. Artikeln rangordnar inte områden utifrån små skillnader och gör inga egna signifikanstest. Procentjämförelserna är beräknade från avrundade publicerade värden; osäkerheten i själva procenttalen har inte skattats.
Källor och nedladdning
- SCB: Hyror i bostadslägenheter
- SCB: TAB4549, metadata för stadsdelsområden
- SCB: TAB4603, metadata för antal rum
- Stadsdelsområden och kommunvärden, CSV
- Hyror efter antal rum, CSV
Källhänvisning: Compactly, ”Hyra per kvadratmeter – ettor dyrare i storstäderna”, bearbetning av SCB:s Hyror i bostadslägenheter 2026.